Casa em Condomínio Fechado | Linear | 2.500 m² de Terreno Plano em Contagem

Qualidade de vida, tranquilidade e contato com a natureza, sem abrir mão da proximidade com a cidade.

Localizada no Condomínio Fechado Nosso Rancho, em Contagem/MG, com terreno de aproximadamente 2.500 m², totalmente plano, com 320 m² de área construída e residência linear.

Possui um único pavimento, favorecendo a circulação entre os ambientes e sendo uma opção para quem prefere uma residência sem escadas.

Características da casa

• 4 quartos, sendo 1 suíte master com closet;
• 3 banheiros;
• Sala para 3 ambientes;
• Cozinha ampla e lavanderia;
• Varanda;
• Garagem coberta para 6 carros;
• Quarto de ferramentas;
• Acabamento de alto padrão, conforme informado pelo proprietário.

O terreno totalmente plano favorece o aproveitamento dos espaços externos e a criação de ambientes de convivência e lazer.

Área externa e diferenciais

• Pomar em produção;
• Galinheiro e canil;
• Energia bifásica;
• Lago de água limpa.

O lago possibilita pesca e nado, além de barcos ou pedalinhos não motorizados, desde que permitidos pelo regulamento do condomínio e respeitadas as condições de segurança.

Condomínio Nosso Rancho

O condomínio possui atividades promovidas pela administração em datas comemorativas, conforme informado, incluindo festa junina, feirinha no Dia das Mães, confraternização de Natal, barracas e exposição de artesanato.

Estrutura de segurança

• Portaria 24 horas;
• Rondas motorizadas;
• Câmeras de monitoramento;
• Duas portarias.

O proprietário relata que reside no condomínio há aproximadamente cinco anos, sem ter conhecimento de ocorrências que tenham afetado sua residência.

Esse relato representa a experiência informada pelo proprietário e não substitui a verificação independente das condições de segurança do condomínio.

Lazer e localização

• Lagoa para pesca, navegação não motorizada e nado;
• Áreas de natureza;
• Eventos e confraternizações;
• Projeto de construção de clube social.

A localização permite acesso ao Centro de Contagem e ao CEASA em aproximadamente 20 minutos.

Taxa condominial informada: aproximadamente R$ 450,00.

Situação documental

Importante: o Condomínio Nosso Rancho encontra-se em processo de regularização fundiária, conforme informações oficiais da Prefeitura de Contagem e informações fornecidas pelo proprietário.

Em publicação oficial de 24 de março de 2026, a Prefeitura informou o início do processo de regularização fundiária. Em novembro de 2022, também havia divulgado informações sobre tratativas envolvendo questões legais, urbanísticas, ambientais e cartoriais.

De acordo com as informações atualmente disponíveis:

• Não há IPTU individualizado;
• Não há escritura individual;
• Não há matrícula individual do imóvel;
• Existe contrato de compra e venda.

Condições de negociação

Estuda-se permuta por casa no bairro Cabral, mediante análise do imóvel oferecido, dos valores envolvidos e das demais condições a serem acordadas.