Terreno com topografia favorável, documentação organizada e potencial real de desenvolvimento tornou-se cada vez mais raro em regiões urbanas consolidadas de Belo Horizonte. Este imóvel reúne exatamente essas características, oferecendo uma oportunidade interessante tanto para investidores quanto para quem busca desenvolver um projeto próprio em uma localização estratégica.

Com 441,12m² de área total, o lote apresenta configuração predominantemente plana, característica que normalmente contribui para melhor aproveitamento do terreno, maior flexibilidade de implantação e redução de custos relacionados à preparação da área para construção.

Localizado no bairro Manacás, em uma área de forte integração com a Região Castelo, o imóvel está inserido em um entorno residencial consolidado, com infraestrutura urbana estabelecida, fluxo local ativo e fácil acesso a diversos serviços e equipamentos urbanos.

A localização se destaca pela proximidade com a escola de natação Planeta Água, quadras esportivas, atividades comerciais e serviços que atendem ao cotidiano da região. Além disso, o terreno encontra-se próximo de importantes eixos de deslocamento, favorecendo mobilidade e praticidade para futuros usuários ou empreendimentos.

Um dos principais diferenciais deste imóvel está no seu potencial construtivo. O lote encontra-se inserido em Zoneamento OM-3, classificação urbanística que permite diferentes possibilidades de utilização, sempre condicionadas à aprovação dos órgãos competentes e à análise técnica específica de cada projeto.

Esse enquadramento amplia as possibilidades para operações compactas, atividades de serviços, estúdios, espaços funcionais e outros formatos compatíveis com a legislação urbanística vigente.

Outro aspecto relevante é o potencial construtivo estimado de aproximadamente 600m², podendo haver ampliação mediante utilização dos instrumentos urbanísticos previstos na legislação municipal, incluindo eventual análise para outorga onerosa e demais parâmetros aplicáveis.

As dimensões do lote favorecem estudos de implantação e aproveitamento:

• Área total: 441,12m²
• Testada: 14,00 metros
• Lateral direita: 29,90 metros
• Lateral esquerda: 29,80 metros
• Fundos: 9,30 metros

A documentação também representa um diferencial importante. O imóvel possui matrícula atualizada, documentação organizada e parâmetros urbanísticos previamente levantados, proporcionando maior segurança para análise de viabilidade e tomada de decisão.

Para investidores, trata-se de uma oportunidade de aquisição em uma região que mantém demanda constante por moradia, serviços e operações de apoio ao cotidiano. Para usuários finais, o terreno oferece condições favoráveis para desenvolvimento de projeto próprio em uma área já consolidada e com boa perspectiva de valorização.

Terrenos com topografia plana, documentação regular, zoneamento definido e potencial construtivo relevante tornam-se cada vez mais escassos em áreas urbanas consolidadas. A combinação desses fatores faz deste imóvel uma oportunidade diferenciada para quem busca segurança, flexibilidade de desenvolvimento e potencial de valorização patrimonial.

Destaques do imóvel

• Lote plano com 441,12m²
• Região Castelo
• Bairro Manacás
• Potencial construtivo estimado de aproximadamente 600m²
• Zoneamento OM-3
• Testada de 14 metros
• Documentação organizada e matrícula atualizada
• Excelente aproveitamento construtivo
• Próximo à escola Planeta Água
• Próximo a quadras esportivas e serviços
• Região residencial consolidada
• Potencial para diferentes tipos de desenvolvimento
• Estudos e documentação disponíveis para análise