Terreno com topografia favorável, documentação organizada e potencial real de desenvolvimento, localizado no bairro Manacás, em área de forte integração com a Região Castelo, em Belo Horizonte/MG.

Com 441,12 m² de área total e configuração predominantemente plana, o lote favorece estudos de implantação, aproveitamento do terreno e flexibilidade para diferentes projetos.

O imóvel está inserido em um entorno residencial consolidado, com infraestrutura urbana estabelecida, comércio, serviços e atividades esportivas. A localização se destaca pela proximidade com a escola de natação Planeta Água, quadras esportivas e outros serviços que atendem ao cotidiano da região, além do acesso a importantes eixos de deslocamento.

Um dos principais diferenciais é o potencial construtivo. O lote encontra-se inserido em Zoneamento OM-3, classificação urbanística que permite diferentes possibilidades de utilização, sempre condicionadas à aprovação dos órgãos competentes e à análise técnica específica de cada projeto.

O potencial construtivo estimado é de aproximadamente 600 m², podendo haver ampliação mediante utilização dos instrumentos urbanísticos previstos na legislação municipal, incluindo eventual análise para outorga onerosa e demais parâmetros aplicáveis.

As dimensões do lote favorecem estudos de implantação:

• Área total: 441,12 m²
• Testada: 14,00 metros
• Lateral direita: 29,90 metros
• Lateral esquerda: 29,80 metros
• Fundos: 9,30 metros

A documentação representa outro diferencial: o imóvel possui matrícula atualizada, documentação organizada e parâmetros urbanísticos previamente levantados, proporcionando maior segurança para análise de viabilidade e tomada de decisão.

Para investidores, o terreno oferece possibilidade de desenvolvimento em uma região consolidada. Para quem busca construir um projeto próprio, reúne topografia favorável, boa localização, infraestrutura urbana e parâmetros urbanísticos previamente levantados.

Destaques:

• Lote plano com 441,12 m²
• Bairro Manacás, com integração à Região Castelo
• Potencial construtivo estimado de aproximadamente 600 m²
• Zoneamento OM-3
• Testada de 14 metros
• Matrícula atualizada e documentação organizada
• Próximo à escola Planeta Água
• Próximo a quadras esportivas e serviços
• Região residencial consolidada
• Potencial para diferentes tipos de desenvolvimento
• Estudos e documentação disponíveis para análise

Obs.: Valores de IPTU, condomínio, áreas, medidas e demais informações estão sujeitos a confirmação. Consulte nossos corretores.